284 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 98 m² · constr. 1942 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 78 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976573804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
93005976573804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 17 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 111 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 241 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 489 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 52 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 169 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 274 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 557 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 61 147 $ Poids 52 % |
| 9 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 354 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 383 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 251 $ Poids 45 % |
| 11 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 141 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 161 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 128 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.