260 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 141,8 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976573846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
93005976573846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 61 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 318 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 106 541 $ Poids 71 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 249 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 252 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 459 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 167 943 $ Poids 46 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 619 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 263 $ Poids 36 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 231 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +725 $ | 189 586 $ Poids 28 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 197 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 207 837 $ Poids 24 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 156 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 297 621 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 292 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 97 625 $ Poids 20 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 415 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 265 642 $ Poids 17 % |
| 11 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 774 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 600 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.