258 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 120 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976573918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
93005976573918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 52 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 446 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 303 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 109 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 257 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 261 375 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 622 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 974 $ Poids 37 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 66 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 455 $ Poids 33 % |
| 7 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 254 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 193 638 $ Poids 31 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 177 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 304 046 $ Poids 26 % |
| 9 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 198 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 213 291 $ Poids 25 % |
| 10 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 316 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 99 853 $ Poids 20 % |
| 11 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 410 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 271 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 244, Avenue 19e, Desbiens 2024-03-12 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 451 229 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.