234-238 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 183,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 108 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976574184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
93005976574184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 60 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 939 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 248 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 71 304 $ Poids 44 % |
| 3 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 379 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 408 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 652 592 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 213 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 128 990 $ Poids 37 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 699 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 943 $ Poids 24 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 619 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 822 $ Poids 23 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +135 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 715 036 $ Poids 18 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 544 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 312 $ Poids 11 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 199 161 $ Poids 9 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 289 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 251 409 $ Poids 8 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 356 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 115 041 $ Poids 7 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 277 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 221 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.