231 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 144 m² · constr. 1927 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976574653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
93005976574653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 58 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 307 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 250 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 99 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 395 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 218 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 762 $ Poids 43 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 592 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 154 075 $ Poids 35 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 282 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 180 085 $ Poids 26 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 241 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 199 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 282 682 $ Poids 22 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 352 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 607 $ Poids 19 % |
| 10 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 747 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 143 735 $ Poids 18 % |
| 11 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 368 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 252 017 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.