380-382 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 167,4 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976581119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
93005976581119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 56 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 182 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 479 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 119 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 27 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 66 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 842 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 161 087 $ Poids 25 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 537 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 121 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 170 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 059 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.