371-373 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 194,6 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976581538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
93005976581538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 76 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 144 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 304 033 $ Poids 61 % |
| 2 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 666 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 673 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 50 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 508 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +505 $ | 126 887 $ Poids 24 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 500 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 264 $ Poids 23 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 885 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 171 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 10 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 737 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 190 761 $ Poids 5 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 248 231 $ Poids 5 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 200 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 113 684 $ Poids 5 % |
| 12 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 202 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 337 956 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.