341-345 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 141 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976582673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
93005976582673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 65 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 125 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 268 711 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 471 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 112 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 611 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 432 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 175 864 $ Poids 44 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 732 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 895 $ Poids 34 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 229 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 197 787 $ Poids 29 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 134 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 218 381 $ Poids 25 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 202 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 310 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 238 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 101 905 $ Poids 20 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 554 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 277 305 $ Poids 16 % |
| 11 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 883 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 304 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.