269-271 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 193,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 121 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
93005976583296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 70 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 215 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 139 $ Poids 61 % |
| 2 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 516 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 396 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 671 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 146 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −846 $ | 68 734 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 343 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 125 094 $ Poids 26 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 499 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 672 $ Poids 23 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 818 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 871 $ Poids 19 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 488 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 11 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 663 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 310 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 188 661 $ Poids 6 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 155 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 244 900 $ Poids 5 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 313 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 338 $ Poids 5 % |
| 12 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 193 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 334 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.