1169-1175 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 250,9 m² · constr. 1928 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
93005976583331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 95 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 557 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 020 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 90 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 73 451 $ Poids 13 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 179 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 13 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 496 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 956 $ Poids 7 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 831 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 183 972 $ Poids 4 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 390 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 126 005 $ Poids 4 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 532 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 678 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 417 $ Poids 1 % |
| 9 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 142 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 247 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 353 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 178 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 268 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 109 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 40 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 211 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.