255 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
93005976583358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 48 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 71 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 240 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 38 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 277 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 201 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 537 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 554 $ Poids 83 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 518 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 65 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 39 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 192 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 301 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 348 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 389 017 $ Poids 46 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 282 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 571 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.