285 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 131,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
93005976583403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 65 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 519 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 340 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 18 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 375 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 98 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 599 $ Poids 50 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 91 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 878 $ Poids 42 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 679 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 507 $ Poids 38 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 176 154 $ Poids 38 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 188 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 276 884 $ Poids 31 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 137 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 032 $ Poids 26 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 292 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 91 145 $ Poids 20 % |
| 12 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2024-07-19 · 18 m · Vendu 66 491 $ (613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 943 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 79 950 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.