268 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
93005976583596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 51 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 29 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 198 988 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 337 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 163 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 712 $ Poids 61 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 67 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 197 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 367 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 104 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 308 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 77 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 280 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 184 420 $ Poids 43 % |
| 11 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 340 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 635 $ Poids 42 % |
| 12 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 693 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 717 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.