254 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 161 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
93005976583637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 52 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 199 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 357 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 119 265 $ Poids 61 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 162 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 66 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 850 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 716 $ Poids 24 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 695 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 097 $ Poids 21 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 466 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 382 $ Poids 19 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 129 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 232 280 $ Poids 16 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 340 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 107 419 $ Poids 14 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 480 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 293 221 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.