1205-1207 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 163,8 m² · constr. 1951 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
93005976583800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 55 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 137 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 421 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 118 722 $ Poids 57 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 105 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 66 289 $ Poids 39 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 878 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 159 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 449 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 455 $ Poids 21 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 96 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 231 451 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 295 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 066 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.