1209 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 154,5 m² · constr. 1952 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 131 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
93005976583950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 54 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 124 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 433 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 115 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 112 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +1 692 $ | 65 114 $ Poids 29 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 740 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 106 $ Poids 25 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 893 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 307 $ Poids 22 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 81 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 225 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 304 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 104 877 $ Poids 16 % |
| 9 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 435 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 568 $ Poids 15 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 541 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 285 998 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.