263-265 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 179,1 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976583984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
93005976583984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 71 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 149 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 144 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +564 $ | 67 841 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 407 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 122 517 $ Poids 40 % |
| 4 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 584 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 762 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 645 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 430 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 786 $ Poids 25 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 889 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 423 $ Poids 23 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +125 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 399 $ Poids 19 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 735 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 425 $ Poids 11 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 192 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 239 309 $ Poids 9 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 67 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 229 070 $ Poids 8 % |
| 12 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 333 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 110 160 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.