244 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 159,5 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976584033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
93005976584033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 64 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 279 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 274 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 277 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 115 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 211 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +282 $ | 64 487 $ Poids 34 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 785 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 160 $ Poids 25 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 630 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 407 $ Poids 23 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 532 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 208 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 224 763 $ Poids 17 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 361 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 284 852 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.