251-253 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 164,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976584411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
93005976584411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 51 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 239 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 280 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 318 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 117 380 $ Poids 58 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 192 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +564 $ | 65 521 $ Poids 39 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 824 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 159 938 $ Poids 25 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 492 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 826 $ Poids 20 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 229 024 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 358 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 106 079 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.