237 12E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 80,5 m² · constr. 1971 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 54 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976584494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
93005976584494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 14 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 385 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 462 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 276 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 125 333 $ Poids 38 % |
| 3 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 548 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 113 982 $ Poids 34 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 283 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 378 $ Poids 32 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 223 874 $ Poids 32 % |
| 6 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 187 165 $ Poids 22 % |
| 7 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 310 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 953 $ Poids 15 % |
| 8 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 177 044 $ Poids 14 % |
| 9 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 529 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 60 898 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 209 020 $ Poids 13 % |
| 11 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 234 857 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 288 659 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.