222 13E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 69,2 m² · constr. 1957 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 85 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976584773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
93005976584773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 50 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 360 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 322 418 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 193 $ Poids 15 % |
| 3 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 287 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 118 882 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 187 829 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 211 156 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.