1230 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 75,1 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976592104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
93005976592104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 33 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 192 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 334 972 $ Poids 52 % |
| 2 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 250 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 119 775 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 194 711 $ Poids 15 % |
| 4 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 639 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 109 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 766 $ Poids 14 % |
| 6 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 402 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 63 465 $ Poids 13 % |
| 7 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 196 537 $ Poids 13 % |
| 8 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 170 437 $ Poids 9 % |
| 9 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 409 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 54 148 $ Poids 5 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 436 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 211 269 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −2 493 $ | 57 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.