285 14E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 134,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976593630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
93005976593630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 53 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 629 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 481 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 109 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 139 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 209 237 $ Poids 54 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 170 568 $ Poids 53 % |
| 5 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 82 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 219 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 207 671 $ Poids 38 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 806 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 904 $ Poids 35 % |
| 9 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 341 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 192 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 299 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 302 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 18 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 212 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 355 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 99 362 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.