1750 1ER RANG · Desbiens
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 106,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986336685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
93005986336685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 77 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 850 $ Poids 34 % |
| 2 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 308 926 $ Poids 31 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 694 $ Poids 24 % |
| 4 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 525 $ Poids 22 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 689 $ Poids 20 % |
| 6 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 177 $ Poids 15 % |
| 7 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 449 187 $ Poids 14 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 006 $ Poids 13 % |
| 9 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 151 233 $ Poids 13 % |
| 10 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 380 $ Poids 12 % |
| 11 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 448 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.