1721 1ER RANG · Desbiens
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 138,2 m² · constr. 1923 · terrain 4 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986337641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
93005986337641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 67 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 481 $ Poids 21 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 96 706 $ Poids 11 % |
| 3 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 173 563 $ Poids 10 % |
| 4 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 259 $ Poids 10 % |
| 5 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 152 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 827 $ Poids 8 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 410 $ Poids 8 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 272 643 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 508 $ Poids 7 % |
| 10 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 149 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 244, Avenue 19e, Desbiens 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.