360 16E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986500389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
93005986500389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 78 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 20 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 370 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 206 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 598 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 817 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 125 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 406 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 130 243 $ Poids 40 % |
| 7 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 295 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 66 395 $ Poids 39 % |
| 8 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 632 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 872 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 227 061 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 69 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 536 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.