358 16E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986501441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
93005986501441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 82 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 975 $ Poids 71 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 173 $ Poids 50 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 591 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 812 $ Poids 46 % |
| 4 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 814 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 133 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 405 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 074 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 237 759 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 68 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.