346-348 16E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 200,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986501627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
93005986501627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 82 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 817 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 683 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 88 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 467 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 247 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +1 692 $ | 72 307 $ Poids 38 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 315 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 559 $ Poids 23 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 642 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 131 930 $ Poids 19 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 789 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 7 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 936 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 5 % |
| 9 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 257 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 394 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 117 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 750 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 316 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.