1291 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 211,5 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986502046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
93005986502046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 74 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 712 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 44 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 328 502 $ Poids 40 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 191 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 74 328 $ Poids 31 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 332 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 779 $ Poids 19 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 534 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 136 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 177 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 853 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 54 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 258 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 372 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 118 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 653 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 317 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.