1317 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 166,4 m² · constr. 1910 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986502445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
93005986502445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 48 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 62 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 570 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 106 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 228 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 59 645 $ Poids 40 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 296 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 381 $ Poids 23 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 141 497 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 403 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 783 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.