268 15E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986503150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
93005986503150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 54 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 201 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 360 079 $ Poids 69 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 228 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 472 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 291 $ Poids 55 % |
| 4 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 726 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 815 $ Poids 53 % |
| 5 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 190 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 361 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 987 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 213 815 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 65 460 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 304 665 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.