256 15E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 135,7 m² · constr. 1951 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986503213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
93005986503213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 36 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 508 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 108 969 $ Poids 62 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 109 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 259 911 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 487 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 170 588 $ Poids 51 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 200 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 207 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 857 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 405 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 192 302 $ Poids 32 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 360 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 302 052 $ Poids 27 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 48 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 211 923 $ Poids 26 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 419 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 318 $ Poids 20 % |
| 12 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 644 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 270 012 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.