234-236 15E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 188 m² · constr. 1957 · terrain 1 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986503306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
93005986503306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 79 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 143 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 254 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 71 774 $ Poids 43 % |
| 3 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 680 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 799 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 661 201 $ Poids 42 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 496 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 130 151 $ Poids 30 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 299 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 376 $ Poids 26 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 168 722 $ Poids 18 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +146 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 861 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 479 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 198 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 73 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 253 819 $ Poids 7 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 445 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 115 989 $ Poids 6 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 220 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.