1247 Rue DE QUEN · Desbiens
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 130,3 m² · constr. 1963 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986504016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
93005986504016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 64 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 573 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 425 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 113 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +875 $ | 213 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 453 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 826 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 971 $ Poids 35 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 459 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 437 $ Poids 34 % |
| 10 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 413 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 73 568 $ Poids 32 % |
| 11 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 388 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 304 877 $ Poids 30 % |
| 12 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 147 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 219 270 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.