353 16E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 70,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986511105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
93005986511105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 65 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 82 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 326 035 $ Poids 36 % |
| 2 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 457 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 852 $ Poids 18 % |
| 3 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 189 812 $ Poids 12 % |
| 4 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 857 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 106 534 $ Poids 5 % |
| 5 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 620 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 510 $ Poids 5 % |
| 6 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −850 $ | 218 410 $ Poids 4 % |
| 8 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 167 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 208 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 55 096 $ Poids 2 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 654 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 122 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 338 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 125 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −46 472 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 216 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.