1396 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 160,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 173 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986511578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
93005986511578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 71 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 169 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 702 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 118 621 $ Poids 52 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 339 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 66 352 $ Poids 34 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 231 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 086 $ Poids 20 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 567 $ Poids 18 % |
| 6 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 913 $ Poids 17 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 221 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 231 077 $ Poids 16 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 490 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 106 934 $ Poids 13 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 826 m · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 291 878 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.