1349-1351 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 190,1 m² · constr. 1956 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986512334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
93005986512334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 69 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 142 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 314 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +2 821 $ | 71 821 $ Poids 42 % |
| 3 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 833 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 032 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 664 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 221 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 932 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 651 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 130 375 $ Poids 26 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 169 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 801 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 11 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 985 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 487 $ Poids 6 % |
| 9 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 174 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 254 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 630 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 197 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 480 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 116 193 $ Poids 5 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 491 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 219 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.