250 16E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986513002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
93005986513002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 63 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 205 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 550 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 808 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 124 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 219 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 371 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 269 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 749 $ Poids 58 % |
| 7 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 252 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +319 $ | 66 068 $ Poids 47 % |
| 8 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 678 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 580 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 645 $ Poids 43 % |
| 10 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 447 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 132 013 $ Poids 37 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2024-07-19 · 269 m · Vendu 66 491 $ (613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 943 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 79 089 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 69 162 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.