299 16E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986513676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
93005986513676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 58 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 283 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 363 271 $ Poids 67 % |
| 2 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 201 045 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 607 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 869 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 122 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 521 m · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 843 $ Poids 38 % |
| 7 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 228 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +319 $ | 64 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 635 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 472 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 222 685 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.