1472 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986531519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
93005986531519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 78 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 440 $ Poids 57 % |
| 3 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 321 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 25 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 261 923 $ Poids 53 % |
| 5 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 992 $ Poids 49 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 860 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 113 783 $ Poids 42 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 557 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 758 $ Poids 40 % |
| 8 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 35 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 82 475 $ Poids 36 % |
| 9 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 705 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 493 $ Poids 33 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 859 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 687 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 303 834 $ Poids 27 % |
| 12 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 465 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.