1463 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 108 m² · constr. 1918 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986532084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
93005986532084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 22 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 83 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 49 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 64 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 772 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 783 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 287 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 802 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 135 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 665 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 254 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.