207 18E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986533294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
93005986533294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 87 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 356 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 523 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 73 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 772 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 132 213 $ Poids 30 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 28 % |
| 5 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 956 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 023 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 655 027 $ Poids 27 % |
| 6 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 920 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +133 514 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 712 921 $ Poids 13 % |
| 8 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 353 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 272 058 $ Poids 8 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 765 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 561 $ Poids 8 % |
| 10 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 698 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 168 $ Poids 6 % |
| 12 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.