1600 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
127 700 $
Autre · constr. 1956 · terrain 1 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 300 $
Rôle antérieur 29 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986562962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
93005986562962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 11 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 702 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 289 131 $ Poids 55 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 270 $ Poids 49 % |
| 4 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 913 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 231 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 056 $ Poids 47 % |
| 6 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 381 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 63 391 $ Poids 42 % |
| 8 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 531 m · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 661 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 675 $ Poids 41 % |
| 10 | 71-73-75, 9e Avenue, Desbiens 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 334 875 $ (1 334 $/m²) 251,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 069 $ | 324 028 $ Poids 40 % |
| 11 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 287 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 1048-1052, rue Hébert, Desbiens 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (436 $/m²) 412,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.