1780 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
353 800 $
Autre · 2 136 $/m² · 165,6 m² · constr. 1915 · terrain 685 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 510,3 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006212889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
93012006212889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 941 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 71 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, Route Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 274 400 $ (1 679 $/m²) 163,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 161 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 300 828 $ Poids 7 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 357-359, Avenue 16e, Desbiens 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 356 000 $ (1 917 $/m²) 185,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 367 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 59 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 232, petit rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 251 et 253, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 106 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.