1776 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006219649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
93012006219649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 29 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, route St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 483 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 146 956 $ Poids 11 % |
| 2 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 205 087 $ Poids 2 % |
| 3 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 368 391 $ Poids 1 % |
| 4 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 66 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 532 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 268 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 130 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.