1788 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 468,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 164 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006258862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
93012006258862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 42 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, route St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 483 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 554 $ Poids 22 % |
| 2 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 239 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 475 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 218 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 165 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 532 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 284 921 $ Poids 1 % |
| 9 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 70 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 271 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.