1801 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
524 200 $
Autre · 2 302 $/m² · 227,7 m² · constr. 1880 · terrain 865 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 676,2 m²
Frontage
547,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 407 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006271054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
93012006271054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 941 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 86 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 635 774 $ Poids 0 % |
| 2 | 232, petit rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 191 $ Poids 0 % |
| 3 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 247 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 357-359, Avenue 16e, Desbiens 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (1 917 $/m²) 185,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 426 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 219-221, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 243 $/m²) 201,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.