1775 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
568 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 380 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 334,2 m²
Frontage
1 231,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 588 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006302422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
93012006302422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 88 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1829, Rang 1er, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 817 $/m²) 129,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 413 417 $ Poids 6 % |
| 2 | 1102, route St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 483 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 586 $ Poids 6 % |
| 3 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 210 674 $ Poids 4 % |
| 4 | 1104, Route Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 274 400 $ (1 679 $/m²) 163,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 347 001 $ Poids 2 % |
| 5 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 67 853 $ Poids 2 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 268 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 3060, Chemin du Lac-Skein, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 58 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 731 $ Poids 2 % |
| 9 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 675 $ Poids 2 % |
| 10 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 139 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 305 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.