1839 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 215,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,4 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016277679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
93012016277679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 77 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 088 $ Poids 3 % |
| 2 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 375 $ Poids 2 % |
| 3 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 135 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.