284 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026479691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
93012026479691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 48 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 117 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 281 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 302 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 815 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 218 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 985 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 593 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 157 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 890 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 227 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 342 $ Poids 58 % |
| 10 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-31 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 532 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 42 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 221 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 304 830 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.